Vanhojen pihapiirien salaojitus ja valumavesien ohjaus on usein puutteellinen. Tässä yleisimpiä ongelmia.
• Salaojituksia ei ole tehty tai niitä ei ole huollettu tai huuhdeltu.
• Lattiakorot etenkin 60–70-lukujen taloissa ovat usein liian alhaalla, lähes puutarhan tasossa. Lisäksi seinänvierusta on usein mullattu kivijalkaan asti. Näin jo seinää pitkin kapillaarisesti nouseva vesi voi aiheuttaa kosteusongelmia.
• Seinänvierustat on mullattu kivijalkaan asti, jolloin kondensaatiovesi imeytyy rakenteisiin.
 |
|
• Puutarhaan on talon rakentamisen jälkeen tehty rakennelmia, kiveyksiä ja kukkapenkkejä poistamatta vanhoja maamassoja. Näin maanpinnan taso on noussut.
• Tontteja ympäröivät katurakenteet ovat muuttuneet, jolloin veden virtaukset tai pohjavesitaso on saattanut nousta.
• Rännivesiä ei ole ohjattu pois rakennuksen seinustoilta. Pelkkä betoninen loiskekuppi ei riitä vesien poisjohtamiseen. |
• Vaikka rakentamisen jälkeen kallistukset olisivat olleet kunnossa, vuosien saatossa seinien vierustoiden täyttömaakerrokset ovat painuneet ja sinne on syntynyt notkoalueita – sade- ja pintavedet kerääntyvätkin juuri väärään suuntaan rakennuksen seinustoille.
• Talon yläpuolisilta rinteiltä kertyviä vesiä ei ole ohjattu talon ohi, vaan ne patoutuvat seinustalle.
• Vuodenaikojen muutoksia ei ole huomioitu. Varsinkin kevättalvella pintamaa saattaa olla vielä jäässä, kun sulamis- tai sadevedet jo virtaavat jäätyneen maan yläpuolella kohti kiinteitä rakenteita.
• Kaatosateiden tai tulvien mahdollisuutta ei ole huomioitu. Esimerkiksi 1950–60-lukujen taloissa on usein ajoluiskat autotalleihin ja kellariin. Kaatosateella kellarit tulvivat, koska luiskat eivät kykene keräämään sadevesiä.
• Sadevesikaivojen ympärillä olevat maa-ainekset ovat painuneet, ja kaivonkannet ovat muuta tasoa korkeammalla. Vesi ei pääse kaivoon. Aikoinaan kaivot tehtiin korotusrenkaiden avulla, nykyisin niissä on teleskooppikannet, joita on helppo säätää. Jos omat taidot eivät riitä, kannattaa käyttää ammattilaista – kulut ovat pienet verrattuina mahdollisiin ongelmiin.
